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Prix de l’immobilier en baisse à Bordeaux!

Prix de l’immobilier à Bordeaux

Après plusieurs années de hausse soutenue, voilà que les prix de l’immobilier à Bordeaux sont en baissent. En Gironde, devenir propriétaire a un coût de 2,4 % moins important qu’il y a trois mois et 0,3 % moins onéreux qu’en 2018.

 

Pour la ville de Bordeaux, le prix de l’immobilier au m² à perdu -0,3 % sur 1 an

En réalité, les tarifs de l’immobilier à Bordeaux ne s’enflamme plus. Après des années de hausse et de surrenchère du marché immobilier bordelais, les tarifs du prix au m² Bordelais et de la métropole ont finalement terminé par stopper leur frénésie. Ils ont commencé par ralentir, puis les prix des habitations à Bordeaux ont désormais une tendance à la baisse. Voyez plutôt, d’après le baromètre Se Loger, la baisse se limite à -0,3 % sur l’année 2019 mais elle arrive à -2,4 % sur le trimestre. « À Bordeaux, l’atterrissage de la hausse est brutal » affirme Michel Mouillart qui précise que « les prix baissent désormais de 0,3 % en 1 an, alors qu’en octobre 2018 ils étaient à plus de 10 % de hausse annuelle » et entre les mois de octobre 2015 & 2019, le prix au m² de l’immobilier à Bordeaux est passé de 3 435 €/m² à 4 695 €/m² , soit environ 37 % de hausse.

 

Evolution des prix au m² à Bordeaux depuis 2015

Année Prix au m² Évolution
octobre 2019 4 695 € – 0,3 %
octobre 2018 4 701 € + 12,7 %
octobre 2017 4 295 € + 12,4 %
octobre 2016 3 556 € + 6,5 %
octobre 2015 3 435 € + 1,7 %

 

A Bordeaux, les familles n’arrivent plus à faire face à la hausse des prix des logements

Nous le constatons, les prix des habitations à Bordeaux diminuent après des années de haussent. Néanmoins, ce recul s’explique en autre par le fait qu’en dépit des conditions d’obtention de crédit favorable et d’un allongement de la durée des emprunts immobiliers, les acheteurs potentiels et plus précisemment les classes moyennes bordelaises n’arrivent plus à faire face à la hausse du prix au m² de l’immobilier à Bordeaux. Celui-ci a atteint un pic, car il fut entrainé par un boom de la demande. Une demande essentiellement extérieure à la région Bordelaise. En effet, l’arrivée de nouveaux acheteurs au pouvoir d’achat bien supérieur à celui des acquéreurs bordelais a créé l’emballement du marché immobilier à Bordeaux. Enfin, le retour à la normale du marché immobilier à Bordeaux (bien surévalué) pourrait être les prémices d’une mise à niveau des prix au m² à Bordeaux ainsi que de sa région.

 

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Acheter un bien immobilier à Bordeaux coûte désormais moins chère mais les loyers bordelais augmentent!

Comme précedemment évoqué, les prix de vente au m² sont en baisse, mais le marché locatif à Bordeaux progressent. Pour une location non meublée, les chiffres font le constat d’un loyer d’environ 746 €/mois, charges comprises. Si celui-ci est calculé hors charge et rammené à un prix au m², le loyer d’une location non meublé est d’environ 9 €/m² à Bordeaux. En effet, il cumule une progression annuelle d’environ +6,9 %/an. Pour ce qui est des biens immobiliers meublés à Bordeaux, le loyer d’un meublé charges comprises est d’environ 829 €/mois. Rammené à un prix au m², le loyer (hors charge) d’un appartement ou d’une maison meublé se chiffre à 17 €/m² et il progresse de +4,3 % sur la dernière année.

 

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L’immobilier à Pessac et Merignac vs le marché de l’immobilier à Bordeaux

Lorsque l’inflation des prix au m² à Bordeaux a provoqué l’embrasement des prix de l’immobilier à Pessac et Mérignac, les résultats soulignent que la normalité est de retour. Le tarif immobilier au m² à Pessac progresse de +1,4 % sur les 12 derniers mois. Pour ce qui est de l’immobilier à Mérignac, l’évolution sur 12 mois atteint +3,6 %. Pour rappel, en février 2019, les communes de Mérignac et Pessac enregistraient +6,1 % et +10,6 % de hausse sur 12 mois.

 

Maintenant que nous avons fait le point sur les prix à Bordeaux, Pessac et Mérignac, que pensez vous de faire l’estimation de votre bien immobilier?

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