T2 meublé avec jardin et parking
A louer: Appartement T2 avec terrasse, jardinet et place de…
800€ * /Mois CC
Place de la victoire, Bordeaux
À vendre
680.000€ * *
Immeuble de rapport en plein centre de Bordeaux – Quartier Victoire. Découvrez ce bel immeuble en pierre traversant et entièrement ravalé idéalement situé à quelques mètres de la place de la Victoire. D’une superficie habitable d’environ 160m², il propose une très belle rentabilité locative pour un investissement locatif, et peut parfaitement se destiner à une résidence principale.
Il est composé au rez de chaussée, d’un local commercial loué depuis près de 10ans par le même commerçant au montant mensuel hors charges de 1.500 €/Mois. (Bail 3/6/9 – Locataire à jour de ses règlements de loyers).
La partie habitable profite, en rez de chaussée, d’un hall d’entrée permettant d’y déposer un ou plusieurs vélos mais également les manteaux et chaussures. Un escalier en pierre mène au 1er étage sur palier, desservant un agréable salon séjour disposant de prestations anciennes parfaitement rénovés avec parquet, cheminée, grande hauteur sous plafond et complété de deux balcons à l’exposition sud. Une cuisine ouverte sur la pièce de vie est entièrement équipée et aménagée avec soin. En suivant nous accédons à un wc séparé, une salle d’eau avec vmc, puis deux chambres avec rangements et dressing donnant sur un patio.
L’escalier en pierre mène également au 2ème étage sur palier et dessert une chambre avec rangements et balcon. Une buanderie aménagée et équipée donnant un accès direct à la terrasse proposant un sauna, un coin repas et un coin potager. Cet étage propose aussi un wc séparé, une salle d’eau avec vmc et sèche serviette ainsi qu’ une chambre avec dressing et balcon.
L’escalier en pierre mène enfin au 3ème étage avec verrière et offre une belle chambre équipée d’une salle de bain ouverte avec baignoire, meuble vasque, wc et sèche serviette. Le grenier est accessible pour y stocker quelques valises.
L’ensemble habitable de cet immeuble est entièrement rénové, climatisé et sans aucun travaux à prévoir. Actuellement proposé en colocation avec des baux individuels meublés. Les tarifs mensuel hors charges des 5 chambres de cette maison sont de 500€/mois pour les 2 plus petites d’entres elles et 600€/mois pour les 3 plus grandes d’entre elles. En plus d’être un très bon investissement locatif, nous noterons aussi que cette maison de ville peut tout à fait être une très agréable résidence principale et familiale.
Ce bien est vendu entièrement meublé et équipé. Double vitrage, climatisations de marque Mitsubishi réversible à chaque étages. Production d’eau chaude par cumulus. Prestations anciennes et rénovés. Une cave (fonctionnelle) vient compléter ce bien.
Rendement locatif mensuel hors charges de 4.300€/mois soit 51.600€/an. Taxe foncière de ~3.000€/an. Entièrement libre de copropriété. 3 Lots.
Bordeaux Clés en Main – Julien Morin – 06.33.10.29.13
Tarif honoraires inclus: 680.000 €
Honoraires à charge acquéreur 30.000€ TTC – Tarif hors honoraires 650.000€ net vendeur . Bien non soumis au statut juridique de la Copropriété. Taxe foncière : ~3.000€/an. DPE : D 239 kwhep/m².an – B 7 kgéqCO2/m².an – Entre 1310€ et 1850€ par an – Prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021. Aucune procédure en cours.
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