Maison de ville avec patio et garage – St Genès Bordeaux

Maison de ville avec patio et garage – St Genès Bordeaux

Maison de ville avec patio et garage – St Genès Bordeaux

St Genès, Bordeaux, France

À vendre

612.500€ *

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N° Mandat :

 BDX0647

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Chambres

2

Salle de bains

2

Garage

1

Surface

120

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe et atypique maison de ville en pierre bordelaise située sur la commune de Bordeaux (33000) et plus précisément dans le quartier calme et prisé de “Saint Genès” – Station de tramway St Genès & commerces à pied.

Ce bien rare fût entièrement repensé par son propriétaire actuel et rénové au cours des dix dernières années par des professionnels qualifiés.

La maison dispose au 1er étage d’un grand salon séjour lumineux avec parquet donnant sur la terrasse / patio au calme et sans vis-à-vis à l’exposition ouest. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et aménagée. L’îlot central est également aménagé de rangement et d’un espace repas très convivial. Enfin, le cellier vient agrémenter le confort de rangement de l’espace cuisine. Wc.

Au 2ème étage, la maison offre une première chambre lumineuse exposée ouest avec dressing. Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’un hammam, d’un meuble doubles vasques, de rangements et d’un wc.

Enfin, lorsque nous redescendons au rez de chaussée, nous accédons à la seconde chambre lumineuse avec parquet. Elle profite de nombreux rangements mais également d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un wc séparé. Nous noterons que cette seconde chambre avec salle de bain peut également être un logement autonome et secondaire à l’ensemble du bien.

Pour finir, la maison profite d’un grand garage d’environ 26m² équipé de portes automatiques, d’un très bel atelier et d’une magnifique cave voutée.

Ce bien jouit d’une superficie d’environ 120m² habitable auquel il convient de rajouter les annexes tel que le garage d’environ 26m², la terrasse d’environ 15m², les combles d’environ 12m², l’atelier d’environ 10m² et la cave voutée d’environ 16m².

Le chauffage et la climatisation de la maison sont assurés par des splits réversibles pour un confort optimal été comme hiver. L’eau chaude est fournie par un cumulus. L’ensemble des huisseries de ce bien sont en aluminium doubles vitrages et les velux sont équipés de stores électriques.

Enfin, nous retiendrons de cette maison ses très belles prestation, la qualité des matériaux utilisés ainsi que son architecture atypique en plein cœur du quartier St Genès à Bordeaux à quelques dizaine de mètres du tramway.

Ce bien sans aucuns travaux à prévoir est proposé à la vente entièrement meublée ou non.

 

Bordeaux Clés en Main – Julien Morin – 06.33.10.29.13

Taxe foncière : 2030 €/An. Honoraires Charge Vendeur.

 

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Plans

Plan de la maison

Géolocalisation

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